Nell’ultima seduta del Consiglio Comunale l’Amministrazione Savino ha promosso un emendamento al PUG per adeguare lo strumento urbanistico alle recenti norme in materia di statica e consumo energetico e ha approvato l’ipotesi di maggiorazione dell’altezza utile delle costruzioni nelle zone ad indice, argomentando in merito alla necessità di ridurre le aree non permeabili favorendo quelle permeabili limitrofe.

Peccato che tutto ciò comporti SOLO un aggravio dei costi di costruzione, senza necessariamente soddisfare la regola tecnica. Il problema riguarda alcuni parametri non adeguatamente contemplati nell’emendamento che vogliamo qui evidenziare:

-       l’aumento dell’altezza comporta la riduzione del limite massimo di consumo energetico, pertanto se per un edificio avente due piani abitabili fuori terra la nuova norma comporta la riduzione dei consumi a meno del 50% degli attuali, per un edificio a maggior numero di piani si riduce ulteriormente, incidendo in modo sensibile sui costi di costruzione;

-       la congruità rispetto ai parametri di consumo implica - nella quasi totalità dei casi - il ricorso a tecniche di autoproduzione energetica per le quali è pressoché obbligatorio utilizzare le coperture; l’autoproduzione è possibile solo su falde orientate a Sud (+30°, -30°) o sui lastrici solari, ed ha bisogno di spazio che – riducendo la superficie non permeabile ed aumentando le unità abitative da servire - risulterebbe sicuramente insufficiente già per i tre piani fuori terra.

-       in base alla zona climatica cittadina, la richiesta di isolamento termico è così rilevante da richiedere soluzioni tecniche innovative volte all’annullamento dei ponti termici; ciò comporta un incremento notevolissimo dei costi di costruzione dell’involucro edilizio, tanto più incisivo quanto più alta è la struttura. Le nuove soluzioni infatti devono soddisfare tanto la nuova normativa energetica quanto quella sismica; il concorso delle due comporta notevoli costi quando si superano i due piani fuori terra!